受不動產放款限額拉警報,兆豐銀從去年12月起,除首購族、青安及個案報准外,其餘房貸戶全面暫停新承做下,讓兆豐銀去年12月、今年1月房貸餘額連兩個月下滑,其中1月房貸餘額較去年12月驟降29.1億元到4,045.3億元,減額創十年來單月最大,年增率為16.0%更下探15個月新低,顯示兆豐銀房貸已暫踩煞車。
兆豐銀主管坦言,主因是去年12月憂心農曆年前交屋潮,會讓不動產放款限額破表,才採取暫緩承做第二戶以上房貸做降溫。
該主管說,在去年12月起,僅承做首購、青安或是得採取個案報准,新承做房貸量追不上每月還款速度下,自然讓房貸餘額連兩月降溫。
據數據顯示,位居房貸第十大的兆豐銀,1月房貸餘額單月大減29.1億元、連兩月共降了33.2億元,市場預期,2月承做天數少,房貸量可望再下滑,但3月兆豐銀在不動產放款額度有空間下,已陸續恢復新承做量。
其他銀行部分,台銀、華南銀、國泰世華銀等三家銀行,1月房貸放款年增率也持續探低,其中國泰世華銀1月房貸餘額4,707.5億元、年增率降到5.6%,較上月腰斬,更下探一年半來新低。
華南銀1月房貸餘額4,961.4億元、年增率降到10.9%也探一年低點,台銀房貸餘額8,376.7億元,年增率12.3%也是兩年半來新低。
據金管會統計,1月前十大房貸行為土銀、台銀、中信、合庫、及北富銀,土銀1月房貸餘額已一舉衝破9,000億元達9,042.3億元,市占率達一成居冠,惟年增率僅2.5%,比全體平均年增9%還低,顯示房貸已漸縮手。
1月北富銀房貸餘額5,232.8億元,較上月增加125.8億元、單月增幅2.4%,年增率達18.7%,單月增幅與年增率都是前十大房貸行之冠。
再進一步以全體國銀來看,2月整體國銀房貸餘額達8兆8,533億元,年增9.2%,年增率已較1月底再下降0.03個百分點,更創四個月新低,顯示2月農曆過年、交易天數少,加上金管會2月拉高不動產放款風險權數下,各銀行2月已對房貸開始縮手。