六都地政局昨(1)日公布8月買賣移轉棟數,共19,155棟,月增3.7%,年增14.4%,寫下年月雙增的佳績,其中以中南部表現最好,台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況,去年7月國內疫情雖已漸趨緩,但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級,房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復,六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟,在去年基期相對低的狀況下,今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以近幾個月市場表現一般來看,短期不容易出現大幅反彈走勢,加上9月工作天數也略比8月少一些,短期移轉量還是靠交屋撐住。
觀察各都8月買賣移轉棟數顯示,台北市共2,236棟,月減1.6%、年增14.8%;新北市4,468棟,月減4.9%、年增1.3%;桃園市3,482棟,月減1.6%、年增17.1%;台中市4,027棟,月增16.7%、年增37.4%;台南市2,017棟,月增9.9%、年增7.6%;高雄市2,925棟,月增9.1%、年增11.9%。
中南部8月量能開出紅盤,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了去年受疫情影響基期相對低外,主要是中南部三都的交屋潮可觀,推升整體量能,像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋,一舉衝出逾2,000戶大量,改寫台南市8月同期的史上新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利,推案量及交易量高,價格親民的區域更受買方青睞,像是台中市重劃區推案量體大,近二年成交屢開紅盤,交屋持續挹注移轉量,南部則坐擁科技園區議題,倘若賣方或建商讓利,買方多願埋單。
不過,雖然8月交易量能有止跌回血跡象,房市今年挑戰仍不少,陳金萍指出,國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵,經濟衰退風險攀升,市場也預期9月Fed將再大舉升息,同時國內又面臨疫情增溫的壓力,後市依舊存在不少變數,全年房市展望仍不容過度樂觀。
至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入,主要是兩個原因,第一是統計上有時間上的落差,第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。
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