2017年全台灣房地產成交量26.6萬戶,年增7%。兩位房市專家對後市看法迥異:李同榮樂觀以待,顏炳立直指現狀是「溫水煮青蛙」。不管你傾向哪一派,都該學習估算合理價。
台灣房地產市場自2014年見到高點,是否已經止跌回溫,至今眾說紛紜。戴德梁行董事總經理顏炳立1月表示,很多人預測房市2017年會落底,他只能回以「碗糕」二個字(意指不可能),理由是現在的房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤,就不會見底。
他直白地說,2017年房市這麼冷,是因為人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,永遠沒有交集,而2018年也不會有太大改變,「讓利、跌價、量縮」不可免,房市只能用「坡很陡」來形容。
不過,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮持不同意見,他樂觀說,指標區域的台北市大安區,2017年第4季成交量已經落底,若2018年台北市房價持續盤穩,就可確立北市房價脫離谷底。
二大房市專家對2018年房地產是否落底,看法截然不同,目前市場預估,台灣最快6月即將升息,究竟房地產何時會止跌回升?買賣雙方要有什麼因應策略?《Money錢》分別邀請顏炳立及李同榮細說分明。
顏炳立:今年是讓利、降價、量縮年
2014年下半年提出房市將經歷「8年寒冬」,顏炳立指的是「前4年緩跌,後4年盤整」。回頭來看,房市從2015年開始起跌至今已進入第4年,也是緩跌階段的最後一年,可以確定的是,明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了。
這一波房地產高點約落在2013下半年至2014年上半年間,後來2年看空聲音才慢慢增大,並引發2016年的「讓利風」,其中又以開出4字頭的板橋「江翠ONE」預售案最具代表性。
預售屋的價格類似「期貨」概念,從建商從開始蓋房到完工交屋,快則2年半,慢則3年,因此預售屋成交價就是重要的指標,如果連預售開價都無法往上衝,代表建商對市場看法保守,因為只要預售一降價,會壓迫銷售中的新成屋,再進一步壓縮中古屋的價格。
顏炳立堅持「2017年房市不是底部、2018年要再觀察」,依據的是官方的買賣登記移轉棟數(成交量),「雖然成交量是落後指標,但從成交量的變化的確能找到房地產落底的訊號。」他強調,根據內政部2016年買賣移轉登記棟數統計,全年成交量為24.5萬棟,2017年成交量26.6萬棟,成長約7%。
【全文未完,更多精采內容請看:《Money錢》NO.126 2018年3月號】
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