2017年全台灣房地產成交量26.6萬戶，年增7%。兩位房市專家對後市看法迥異：李同榮樂觀以待，顏炳立直指現狀是「溫水煮青蛙」。不管你傾向哪一派，都該學習估算合理價。
台灣房地產市場自2014年見到高點，是否已經止跌回溫，至今眾說紛紜。戴德梁行董事總經理顏炳立1月表示，很多人預測房市2017年會落底，他只能回以「碗糕」二個字（意指不可能），理由是現在的房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤，就不會見底。
他直白地說，2017年房市這麼冷，是因為人性的貪婪，屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交集，而2018年也不會有太大改變，「讓利、跌價、量縮」不可免，房市只能用「坡很陡」來形容。
不過，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮持不同意見，他樂觀說，指標區域的台北市大安區，2017年第4季成交量已經落底，若2018年台北市房價持續盤穩，就可確立北市房價脫離谷底。
二大房市專家對2018年房地產是否落底，看法截然不同，目前市場預估，台灣最快6月即將升息，究竟房地產何時會止跌回升？買賣雙方要有什麼因應策略？《Money錢》分別邀請顏炳立及李同榮細說分明。
顏炳立：今年是讓利、降價、量縮年
2014年下半年提出房市將經歷「8年寒冬」，顏炳立指的是「前4年緩跌，後4年盤整」。回頭來看，房市從2015年開始起跌至今已進入第4年，也是緩跌階段的最後一年，可以確定的是，明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了。
這一波房地產高點約落在2013下半年至2014年上半年間，後來2年看空聲音才慢慢增大，並引發2016年的「讓利風」，其中又以開出4字頭的板橋「江翠ONE」預售案最具代表性。
預售屋的價格類似「期貨」概念，從建商從開始蓋房到完工交屋，快則2年半，慢則3年，因此預售屋成交價就是重要的指標，如果連預售開價都無法往上衝，代表建商對市場看法保守，因為只要預售一降價，會壓迫銷售中的新成屋，再進一步壓縮中古屋的價格。
顏炳立堅持「2017年房市不是底部、2018年要再觀察」，依據的是官方的買賣登記移轉棟數（成交量），「雖然成交量是落後指標，但從成交量的變化的確能找到房地產落底的訊號。」他強調，根據內政部2016年買賣移轉登記棟數統計，全年成交量為24.5萬棟，2017年成交量26.6萬棟，成長約7%。
【全文未完，更多精采內容請看：《Money錢》NO.126 2018年3月號】
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